Новая версия сайта доступна в тестовом режиме
Преимущественное право выкупа помещения у города Москва

Преимущественное право выкупа помещения у города Москва

Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ бизнесмены могут выкупить арендуемое у государства или города помещение по преимущественному праву. Чем интересна эта возможность?

По действующему законодательству (ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»), имущество у города можно купить только на торгах. Однако при этом стоимость помещения при выкупе будет увеличиваться, а на основании преимущественного права выкупа можно приобрести помещение по максимально низкой цене, предложенной городом.

В настоящее время прием заявлений на предоставление данной госуслуги осуществляется по следующему адресу (вне зависимости от месторасположения объекта недвижимого имущества): г.Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д.21, стр.1. 

Для получения права преимущественного выкупа предпринимателю необходимо соответствовать следующим условиям:

1. Являться субъектом малого и среднего предпринимательства.

2. Арендуемое имущество по состоянию на день подачи заявления должно находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

3. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойки (штрафы, пени) на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Наличие задолженности по арендной плате является основанием для отказа в приеме заявлений на оказание государственной услуги. Поэтому необходимо произвести сверку платежей по договору аренды до подачи документов на данную услугу. Сверка платежей осуществляется по адресу: г.Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д.21, стр.1. График работы: пн. – чт. 8.00 – 17.00, пт. 8.00 – 15.45.

4. Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

5. Сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не должны быть исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Перечень документов представлен в Административном регламенте, утвержденном Постановлением Правительства Москвы № 199-ПП от 15.05.2012 г.

Предоставление государственной услуги осуществляется на основании следующих документов (сведений):

1. Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (далее - запрос). 

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя. 

4. Учредительные документы (для юридических лиц).

В случае если заявитель не был включен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы в течение всего периода, определенного пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ, то предоставляются следующие документы:

1. Форма КНД 1110018 "Сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год" с отметкой налогового органа.

2. Формы бухгалтерской отчетности - баланс (Ф1) и отчет о прибылях и убытках (Ф2) с отметкой налогового органа (для юридических лиц, применяющих общую систему налогообложения).

3. Декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, применяющих упрощенную систему налогообложения).

4. Декларация по налогу на доходы физических лиц по форме 3НДФЛ (для индивидуальных предпринимателей, применяющих общий режим налогообложения).

5. Декларация по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности (для индивидуальных предпринимателей, уплачивающих ЕНВД для отдельных видов деятельности).

6. Выписка из реестра акционеров, заверенная реестродержателем (для акционерных обществ).

7. Выписка из реестра участников общества с указанием гражданства физических лиц - участников общества и долей участников в уставном капитале (для обществ с ограниченной ответственностью).

Заявитель имеет возможность подать запрос в электронной форме путем заполнения на Портале государственных и муниципальных услуг города Москвы интерактивной формы запроса.

+7 (495) 225-14-14 Горячая линия